Inici > Tarifes i altra documentació > Moratòria legal COVID19
  • Tornar

MORATÒRIA LEGAL COVID-19


El Reial Decret 8/2020 del 17 de març de mesures urgents extraordinàries per fer front a l’impacte econòmic i social del COVID -19 estableix una moratòria en el pagament de quotes de les hipoteques per adquirir l’habitatge habitual d’aquelles persones que pateixen extraordinàries dificultats per atendre’n el pagament com a conseqüència de la crisi del COVID-19.

La vigència d'aquesta normativa excepcional és des del 18 de març fins a 15 dies després de la vigència del Reial decret llei 8/2020, sense perjudici que, prèvia avaluació de la situació, es pugui prorrogar la seva durada pel Govern mitjançant reial decret.

El termini màxim del Banc per a implementar la moratòria és de 15 dies des de la recepció de la sol·licitud i documentació acreditativa dels requisits, prèvia conformitat a la seva concessió que serà degudament comunicada al deutor. La sol·licitud de la Moratòria Legal podrà realitzar-se fins al 30 de setembre de 2020.


Àmbit d’aplicació

Quins són els requisits?

Com sol·licito la moratòria?

Quina documentació cal aportar?

Quins efectes té sobre la hipoteca?

Quina és la responsabilitat del deutor?


Àmbit d’aplicació

La moratòria s’aplicarà sobre hipoteques de persones físiques per a l’adquisició de:

  • a) Habitatge habitual.
  • b) Immobles afectes a l’activitat econòmica que desenvolupen els empresaris i professionals.
  • c) Habitatges de lloguer diferents a l’habitual, persona física, hagi deixat de percebre la renda des de l’entrada en vigor de l’Estat d’alarma decretat, o deixi de percebre-la fins a un mes després de la seva finalització.

Subir

Quins són els requisits?

Per tal que el deutor hipotecari s’hi pugui acollir, haurà de complir tots aquests requisits:

  • a) Requisits derivats de la seva situació laboral:
    • Que el deutor passi a estar en situació de desocupació derivada de la crisi sanitària decretada (no abans) o, en cas de ser empresari o professional, sofreixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o una caiguda substancial en la seva facturació d'almenys un 40%
  • b) Que la unitat familiar (1) no tingui ingressos superiors a aquests límits, computats el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria:
    • Límit general 1.613,52€/mes, ampliant-se en 53,78€/mes per cada fill (80,67€/mes si és família monoparental) o persona més gran de 65 anys.
    • Límit per discapacitat igual o superior al 33%, situació de dependència o baixa laboral permanent, 2.151,36€/mes.
    • Límit per paràlisi cerebral, malaltia mental o discapacitat intel·lectual igual o superior al 33%: 2.689,2€/mes o persona amb discapacitat física o sensorial, amb un grau igual o superior al 65 per cent, així com en els casos de malaltia greu que incapaciti acreditadament, a la persona o al seu cuidador, per a realitzar la seva activitat laboral.
  • c) Que el total de les quotes hipotecàries per l’adquisició dels béns immobles (habitatge habitual, immobles afectes a l’activitat econòmica que desenvolupen els empresaris i professionals, habitatges diferents de l’habitual en situació de lloguer), més les despeses i subministraments bàsics, sigui superior o igual al 35 per cent dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar. A aquests efectes, s’entendrà per «despeses i subministraments bàsics» l’import del cost dels subministraments d’electricitat, gas, gasoil per a calefacció, aigua corrent, dels serveis de telecomunicació fixa i mòbil i les contribucions a la comunitat de propietaris. Només tindran la consideració de «despeses i subministraments bàsics» els subministrats en l’habitatge habitual de la unitat familiar.
  • d) Que, a conseqüència de l’emergència sanitària, la unitat familiar hagi patit una alteració significativa de les seves circumstàncies econòmiques en termes d’esforç d’accés a l’habitatge. S’entén que existeix aquesta alteració significativa quan:
    • L’esforç que representi la quota sobre els ingressos s’hagi multiplicat per com a mínim 1,3.
    • Si és empresari, les seves vendes hagin caigut almenys un 40%.

(1) El Reial Decret aclareix el concepte d’unitat familiar a efectes d’aquesta normativa com la composta pel prestatari, el seu cònjuge o parella de fet, i els fills que resideixin a l’habitatge, inclosos aquells no vinculats per relació directa de consanguinitat. A l'efecte del Reial decret 8/2020 de 17 de març, també són unitat familiar els cònjuges no separats legalment o parelles de fet inscrites dels fills que resideixin en l'habitatge.

Subir

Com sol·licito la moratòria?

Per sol·licitar la moratòria et pots posar en contacte amb el teu Family Banker.

Subir

Quina documentació cal aportar?

La documentació que el deutor haurà de presentar segons el Reial Decret 8/2020 és la següent:

  • a) En cas de situació legal d’atur, mitjançant certificat expedit per l’entitat gestora de les prestacions, en el qual hi figuri la quantitat mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis per atur.
  • b) En cas de cessament d’activitat dels treballadors per compte propi, mitjançant certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat.
  • c) Nombre de persones que viuen a l’habitatge (2):
    • 1. Llibre de família o document acreditatiu de parella de fet.
    • 2. Certificat d’empadronament relatiu a les persones empadronades a l’habitatge, amb referència al moment de la presentació dels documents acreditatius i als sis mesos anteriors.
    • 3. Declaració de discapacitat, de dependència o d’incapacitat permanent per realitzar una activitat laboral.
  • d) Titularitat dels béns (2):
    • 1. Nota simple del servei d’índexs del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.
    • 2. Escriptures de compravenda de l’habitatge i de concessió del préstec amb garantia hipotecària.
  • e) Declaració responsable del deutor o deutors relativa al compliment dels requisits exigits per considerar-se sense recursos econòmics suficients segons aquest reial decret-llei.

(2) Només en el cas que el banc no disposi d’ella o sigui contradictòria amb allò declarat.

Subir

Quins efectes té sobre la hipoteca?

  • Durada de la moratòria: 3 mesos prorrogables mentre continuï vigent el Reial Decret, aplicable a la següent quota una vegada implementada la moratòria.
  • La quota suspesa s’aplicarà / Les quotes suspeses s’aplicaran a venciment, ampliant-se el termini inicial del préstec tants mesos com quotes mensuals s’hagin suspès, i això s’estendrà també a la garantia atorgada pels avaladors, fiadors i garants, la qual restarà en vigor fins a la cancel·lació definitiva del préstec/crèdit.
  • Aquest ajornament no merita interessos.
  • Mentre duri la mesura de la moratòria, a més a més:
    • No s’apliquen interessos de demora.
    • No es pot aplicar la clàusula de venciment anticipat.

Subir

Quina és la responsabilitat del deutor?

La llei estableix unes conseqüències per al deutor que apliqui indegudament aquestes mesures:

  • 1. El deutor d’un crèdit o préstec garantit amb hipoteca que s’hagués beneficiat de les mesures de moratòria en aquest reial decret-llei sense reunir els requisits prevists a l’article 9, serà responsable dels danys i perjudicis que s’hagin pogut produir, així com de totes les despeses generades per l’aplicació d’aquestes mesures de flexibilització, sense perjudici de les responsabilitats de cap altra ordre que la conducta del deutor pogués comportar.
  • 2. L’import dels danys, perjudicis i despeses no pot resultar inferior al benefici indegudament obtingut pel deutor per l’aplicació de la norma.
  • 3. També incorrerà en responsabilitat el deutor que, voluntàriament i deliberadament, cerqui situar-se o mantenir-se en els supòsits de vulnerabilitat econòmica amb la finalitat d’obtenir l’aplicació d’aquestes mesures, corresponent l’acreditació d’aquesta circumstància a l’entitat amb la que tingués concertat el préstec o crèdit.

Subir